博鳌论坛·房地产年会自创立以来，得到众多专家的大力支持和广大企业的积极参与，已成为业界久负盛名的行业品牌例会，自首届活动成功举办以来，累计参与企业1800余家，参会人数超过4000余人，是广大房地产企业了解宏观经济形势、预测行业发展、把握来年经济走势的高端思想阵营，受到主办单位、业界媒体、参会企业的一致好评。

2019年1月9日-10日，由博鳌论坛房地产年会组委会、中国商业地产协会、中国房地产品牌企业联合会等机构发起，联合众多业界共同举办的“博鳌论坛·2018（第14届）房地产&建筑业年会”在海南博鳌隆重举行。本届以“致敬改革开放40年 与时代同行 与产业共进为主题”探讨中国房地产未来发展方向。

本次年会设置主题演讲、嘉宾提问、专题论坛、“博鳌论坛·2018-2019中国地产100年度品牌榜颁奖盛典”、“2018年亚洲国际人居环境奖推介会”、项目考察等多个环节的活动。覆盖宏观经济与房地产趋势与未来的探讨、企业模式的多元化、文旅地产与健康小镇等热点话题。

主题：博鳌论坛·2018（第14届）房地产&建筑业年会

时间：2019年1月10日9:00-18:00

活动地点：博鳌道纪酒店

以下是年会直播现场

09:20主办方出席开幕仪式并致辞，一一介绍出席本次论坛的嘉宾，博鳌论坛·2018（第14届）房地产&建筑业年会正式开始。

主办方致辞

主持人：欢迎来到博鳌论坛·2018（第14届）房地产&建筑业年会现场。回首刚刚过去的2018年，我们留下了许多珍贵美好的回忆，2019新年的钟声已经敲响，我们共同来展望新的未来，今天我们有缘再一次相约在美丽的南方滨海小镇博鳌，参与和见证中国房地产&建筑业的又一次年度盛会。

博鳌论坛·房地产&建筑业年会系列活动至今已成功走过14载，14载风雨同舟，步步铿锵！每一年都有许多的行业的领袖人物及标杆企业来到这里，留下了许多经典的记忆和传奇故事，博鳌论坛房地产&建筑业年会起源于2005年，是岁末年初中国房地产&建筑业界有一定影响力的专业论坛之一。14年来，累计出席人数达5398人，累计出席企业数量达3369家，累积获得奖项的企业和项目550余项，累积获得荣誉的企业家390余位，可以说，是目前实力企业和参与人数较为广泛的行业盛会，也是为企业提供决策参考、促进学习交流的平台。

年会活动现场

AM：9：30特邀嘉宾顾云昌先生就“中国房地产：发展征程与发展使命”进行主题演讲：房地产是有周期，因为经济有周期，房地产也有周期，从目前这20年看，我们的房地产每三年是一小周期，大概一年到一年半时间是上升期，一年半到两年是上升期，一年到一年半是下升期，高高低低，交易量上升房价上升，大概三年左右的周期。周期决定房地产发展的态势，不可能永远平衡，上升就会调控，保持稳定，把波动的曲线推平，认识了这个规律就踏实。这种情况的产生和房地产的共有需求有关系，比如鸡蛋价有高有低，鸡蛋价格高养鸡蛋人会加大投入量，共有量太多市场会下跌，来回波动，房地产也是一样，这就是周期的问题。

顾云昌先生演讲

AM：10:30特邀嘉宾牛凤瑞就“读懂中国房地产”主题演讲：第一个问题怎样热度房地产信心，现在媒体把房地产信息夸大，我认为两类，一类是全国房地产的变动信息，投资、房价。同时也年度的同比相对变化，有些短周期的数据，我个人觉得供销方是有参考价值，对于我个人来说是十几万收益的差异，开发商也如此，卖东西也希望贵，相差1%，作为政策的调整来说意义不大，如果关注政策的变化永远赶不上市场价格的变化，有关长周期的数据，眼前是短周期局部的数据变化所干扰。我们怎样看待现在房地产各种平稳、分析，这些东西往往出自专业知识，比如经常说有关房地产走向等等，在什么地方上得出不同的结论作出不同的分析，应该进行这方面的思考，不要总认为他说的对，我十多年来写了有关房地产的书，至少实践发展证明我们的基本观点符合中国房地产路径。这里面我们不同的社会阶层有不同的立场，比如在座的有企业家，房地产开发商，咱们的诚信有企业的社会责任，我前几天讲了企业的社会责任，企业的社会责任是守法经营，这是企业的基本社会责任。如果造成更高性价比的房子，这是对于开发商来说是最大的责任。  

牛凤瑞先生

AM11:20应邀嘉宾童悦仲“房地产市场走势与产品高质量发展”展开演讲。有三点第一是调控以来房地产市场的表现。二是，“稳”是今后房地产政策的主要基础。三是房地产发展的方向。第一个问题，房地产产业连续20多年的高度增长，既作出巨大的贡献，也积累了许多问题。

从2016年9月30日开始是“9.30”新政。调控的特点是“因城因地政策”、“一城一策”。调控的手段是限购、现贷、限价、限售。截至到2018年11月30日，从调控以来全国商品房当年累计销售面积都是正增长，2016年全国了157349万平方米，2017年了169408万平方米，到了2018年底，卖了148604万平方米，这些数字创历史性高。

国家统计局重点监测，全国新建商品房的环比价格，2018年到11月有两个持平，有五个下降，全国的房地产企业到位资金的变化情况，2018年全国房地产的到位资金是15万亿多一点，增速是7.6%。2018年截至11月，全国房地产开发投资是十一万亿多一点。截至到11月30日，卖出2.5亿平方米，同比增长14.3%。前面的数据都说明增速在下降，但是总体房地产形势在扩张。

第二求“稳”是房地产政策的主基调。

一方面在于当前货币当前供应量太大，海量货币必然导致以其衡量的资产价格上涨。截至2018年10月31日，人民币广义货币供应（M2）为181.32万亿元，同比增长8.0%，为2017年GDP的2.19倍。另一方面在于居购房热情不减，持续20年的房价上涨，使居民认定只有买房才是家庭财富保值增值的可靠方式。

我们国家的房地产房屋盖的多，仍然也很大的空间，一个是居民的收入增长得到改善，另外2017年底我国的城镇化率为58.52%，大约2035年左右才能达到中等发达国家城镇化率70%以上的水平。

房地产业多年来的，“野蛮生长”，导致许多项目的品质存在这样或那样的问题。我们的经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，如何提高房地产产品和服务质量，成为房地产企业面临的主要课题。

第三，房地产产品高质量发展的方向。健康，智慧，长寿，现在的房子建更高，包括很多现县都搞到30多层，拆不拆，给子孙后代会留下很多问题，现在已经有专家在提出300年的住宅，所有的参数按照50年来取，现在的房价这么高适当延长是可以。最后的方向是适老。时间关系讲到这，谢谢大家！

童悦仲先生

PM14：00应邀嘉宾朱奇先生，他演讲的题目是基于PPP模式之文旅特色小镇投融资实操与案例分析。   

在开始演讲之前跟大家聊聊关于房地产，现在房地产转型个人意见要考虑转型的问题，房地产并不是没有前景，而是要转型，如果还是像恒大、碧桂园这样的企业也是在转型，房地产是有价值的看怎样去对待，做比较有转型有市场需求的产品。我们现在在做的项目都是会考虑到产业，考虑到运营，不管是房地产产业还是文旅项目，从拿地到开发建设到运营，每个环节都需要大量的资金，才能把项目最后落地。关于特色真的PPP模式的机制，通俗来说要去做特色小镇，又要和政府的政策和大家的资源相挂钩把项目风险降低，利益最大化，俗称PPP模式。 

朱奇先生演讲

PM：15:10应邀嘉宾李再兴先生演讲题目是“健康+保险+旅游，健康小镇迎来黄金发展期，如何打造健康小镇。”

李再兴：我讲的内容刚才朱老师大部分讲了，今天专门讲关于健康有关的课题，健康特色小镇。我们国家改革开放40年以来我们取得巨大的成就，城镇化的建设发展速度非常快，获得突飞猛进的发展，房地产行业也取得巨大的成就。

房地产是困惑性的问题，黄金的十年过去，随着老龄化社会到来，我们国家面临大的改革，一个是供给侧的改革，一个是政府的调整，对房地产讲面临调整方向，我们房地产公司这方面要做认真的考虑，健康+保险+旅游这是很好的发展市场，包括欧美国家也在做健康小镇，他们做的比较早，我们国家这方面也是取得好成就。2018年中国GDP总量已达89万亿人民币，如果健康产业不关注我们就会落后。

现在我们可以这么做的条件是国家政策的支持，出台很多好的政策，特别是养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，出台好的政策扶持，很多地方已经做的不错，包括在海南，有个健康联盟的项目，房地产转型转的好，我们可以获得这样的技术。

李再兴先生演讲

PM：16:06应邀嘉宾 伍迪先生，分享的报告题目是：新形势下PPP项目的规范运作：PPP经历了大起大落，现在处于转型，今后PPP如何走？微观上说对于一些企业没有赶上好的时间，客观讲中国PPP的发展是有好处的，脚正了之后才能更好的发展。PPP作为一个工具，在我们国家是新兴事物，必然要经历最开始的萌芽期，到了超出预期的顶峰期，从2015年到2017年是进入顶峰状态，慢慢的复苏需要从业人员不断的规范。PPP作为一种基础设施的投融资，是不可带有性，但是同样的观点应该不会像15年到17年那样大规模的企业PPP。

伍迪先生演讲

PM17:00应邀嘉宾李鹏，他演讲的题目是：“让世界爱上中国企业，让天下没有难做的政府采购以及新形势下政府采购实操分析”：机会我们可以走出去，学习国外先进的内容，有利于营造中国的采购，目前我们是属于各办各的，未来的规则会变，去年2018年是属于关于政府采购招标投标的修法案。未来挑战加剧竞争，更多外国企业直接进入中国政府采购市场参与招标，给本来节竞争激烈的国内市场带来更大压力。所以分行业研究做好应对的预案。谢谢！

李鹏先生演讲

17:50博鳌论坛·2018-2019中国地产100年度品牌榜颁奖盛典正式开始，主持人就颁奖仪式进行讲话并宣布获奖项目及单位。

PM18:00房地产和建筑业的作为我国经济发展中最重要的两个产业，对我们经济的发展起到了非常大的推动作用，在新的发展阶段和机遇下，继续稳步健康发展。最后希望本次获奖的所有优秀企业，立足根本，面向未来，抓住机遇，稳步发展。到此本届年会的主题演讲及颁奖仪式就全部结束，再一次感谢所有莅临到会的嘉宾和各位企业家代表，愿各位在2019年身体健康，心想事成，愿我们来年再聚首，年会到此就全部结束，谢谢各位！散会！

联系电话：010-59466197

传真：010-56431348

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博鳌论坛·房地产年会组委会