不平凡的2020年即将过去，作为承载着中国房地产思想高度的重要平台，我们将在新的征程上一路向前！重启再出发，预见与展望，在新的起点，多元化发展不断壮大，在本职发展的基本面上，提升发展水平，夯实发展基础，将房地产的内涵和外延不断扩展。我们将继续扮演好自己的角色，以独特的视角和前瞻的思维继续扛起发展大旗，找寻新的发展模式和务实深入的合作机会，扎实推进各项合作，引领行业健康向前。

2020年12月26日-28日，由博鳌论坛房地产年会组委会、中国房地产品牌企业联合会、中国住宅产业化建设促进会、中国商业地产协会等机构发起，联合众多业界共同举办的“博鳌论坛·2020（第16届）房地产年会”在海南·博鳌隆重主办,本届年会以“新十年、新格局、新机遇”为主题，在新的的形势和背景下，探讨中国房地产的未来方向！

本次年会设置主题演讲、嘉宾对话、专题论坛、答谢晚宴及酒会、“博鳌论坛·2020年度中国房地产风尚品牌奖”，“2000-2020·中国地产二十年杰出贡献企业/贡献人物授牌仪式”，“2020亚洲国际人居典范楼盘展播”，“博鳌·金色之夜”年会答谢晚宴、“地产领袖沙龙”、“土地价值交流及地产项目招商引资推介会”、海南房地产项目考察等多个环节的活动，同时覆盖宏观经济与房地产、趋势与未来探讨、企业模式与多元化、文旅地产与特色小镇等、装配式房地产等重大与热点话题。

活动主题：博鳌论坛·2020（第16届）房地产年会

主办单位：博鳌论坛房地产年会组委会、中国房地产品牌企业联合会、中国住宅产业化建设促进会、中国商业地产协会

活动时间：2020年12月27日09:00-18:00

活动地点：海南博鳌康斯宾悦度假酒店金湾厅

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以下为年会直播现场↓↓

9：00主持人：邀请所有的嘉宾和领导移步到舞台一起合影留念

9：10 主持人：再过几天，我们即将要和2020这个特殊的年份挥手告别，谁都未曾预料，2020会以这样一种方式打开。波及全球的新冠疫情对中国和世界经济影响巨大，同样也影响着房地产行业的发展。此刻，国内疫情也取得阶段性胜利，社会秩序已基本恢复正常，国家各项事业也回归常态，经济发展势头良好，后劲十足。这一年，我们收获了感动也收获了幸福，在党和亿万人民共同努力下，我们比以往任何时候更加团结，更加奋进！在这个美好时代的背景下，我们得以有机会再一次聚首，一起回忆那些感动人心的瞬间，致敬那些可爱可敬的逆行者们，续写时代的英雄篇章！

2005年，得益于博鳌亚洲论坛的启发，博鳌房地产年会在行业的呼唤声中应运而生，时势造英雄，一个又一个的品牌房企日益壮大，影响深远，这样一个行业盛会也随行业的发展一路走过了15年，记录和见证这一段光辉印迹和发展历史。截止2020年，历届年会累计出席人数5876人，累计出席企业3628家，已成为房地产行业最具影响力的品牌盛会。

9：17 特邀嘉宾高真先生致辞

特邀嘉宾高真先生出席开幕式并致辞，今年十月份召开的中国共产党十九届五中全会研究制定国家第十四个五年规划和2035年远景目标，“十四五”时期，中国将在全面建成小康社会基础上开启全面建设社会主义现代化国家的新征程，在新的五年里，我们要更加注重推动高质量发展，构建新发展格局，以改革开放和科技创新塑造新的增长动力。面对日益复杂的国际国内形势和以及当前房地产和行业发展面临的机遇和问题，房地产行业要坚持以人民为中心，满足人民对美好生活的需要，坚持以高质量发展为主线，推进房地产可持续健康发展，坚持创新驱动，引领房地产高质量发展，坚持系统思维，把握发展大趋势，探索发展方向，深化拓展业务，在变革中发现机遇，在变革中打开新局，在这样内外环境之下，我们要引导全行业在新形势、新常态下找准发展的定位，坚定行业发展信心，挖掘市场多元化的需求，创新转型，走高质量发展之路。在此，我非常期待与会的各位嘉宾各位代表能够集思广益，畅所欲言，共同研判，深入探讨，寻求行业高质量创新发展的路径和探索实践。

特邀嘉宾高真先生致辞

9：30特邀嘉宾程路先生致辞并对当前宏观经济形势做简要分析，第一，2020年到2021年，我们经济的增长是8.5万美元，在世界整个大衰退的过程中，我们今年经济的增长在过去五六年当中，每年中国经济的增长为世界经济增长的贡献达到了30%到33%，今年我们会达到40%甚至到60%。

第二，中国的经济出现了这样一些问题，房地产当然也还是不错的，今年的经济怎么看，明年乃至整个“十四五”期间怎么来做，实际上今年12月11日中央政治局会议以及18日闭幕的经济工作会议就给出了一个明确的答案和任务指标，提出了明年经济工作的八项任务。八项任务其中最重要的指导思想就是继续改革，深化改革，发展高科技产业。通过需求引领供给，通过供给推动需求，供给侧和需求侧的改革是我们推动双循环政策一个很重要的抓手。同时对于我们大家关心的房地产行业也单独列出了一章，对于大城市房地产产业也给出了很重要的一个指导。

第三，我们新一年的经济包括房地产，房地产当然依赖最重，还要看货币政策和财政政策，再次重申房子不是用来炒的，是用来住的，而且是用来租赁并举，发展租赁房、长租房，租购同权，享受同等待遇，这是非常重要的，而且房地产是拉动我们国民经济重要的支柱产业，房地产业、建筑业和相关领域的从业者实际上担子是非常大的，但总的来讲，从人口的老龄化来讲，从人口的出生率不断地降低来讲，从国家相关的宏观调控政策最严厉的房产税，短期不出台但总有出台的一天来看，从我们的库存量如此之大来看，房地产的调控、房地产的走势，房地产最终会落实到它是一个商品属性，是用来住的，不是一个金融属性。

特邀嘉宾程路先生

10：16演讲嘉宾苗乐如先生就“十四五”展望——房地产做了主题演讲， 分三部分进行阐述，一个是“十四五”的发展规划目标，第二是新的认知，第三是实现的要点。一，要向高收入国家标准，要实现人均翻番，住房水平不单停留在小康这样一个基础上，要从协调发展、城市更新、坚持房子的定位等因素考虑。二，一个是双循环的新发展格局，准确把握发展新格局的科学内涵，要适应需求结构的变化，供给侧改革不能适应需求结构变化，产品和服务的品种，质量难以满足多层次、多样化市场需求。房地产发展本身也进入了一个新的阶段，充分认知“建议”新引领，一个讲到了我们的矛盾，一个说我们的工作，经济工作会议又强调关系民生福祉，可能“十四五”不一定谈到人均面积的增长作为我们量化的指标，而在于满足生活的需要，实现住有所居。那么会更加突出以人民为中心做到“七有、五性”，特别是“五性”，便利、宜居、安全、公正、多样，补齐民生短板，这对于我们搞新的小区建设非常注重的。再就是绿色的生产生活方式，都关系到我们的房地产业，也关系到建筑业，多层次的社会住房保障要增加健全，化解风险的机制。以保障性租赁住房为着力点。三，发展规划实现要点，集中的问题强调在质量上，一个是城市地区间的市场分化，一个是老旧住区城乡居民住房质量上的差距，第三是住宅品质标准低，施工技术落后，和生态和碳中和要求太大，最后是机构住租和长租房短缺，供给结构不平衡。 面对这样一个形势，我们需要在以下五个方面作出我们的努力，一个是政策制度机制保障，统筹运行的方式才能保障实现我们的目标要求；第二，市场的变化，一个是整个市场有三变，分化存量房为主，租购补上来之后的新业态，以及相配套其他各方面的政策。第三，城市更新，行业转型，产品换代，产业升级等。

互动提问环节：

主持人：“在中央坚持因城施策，房住不炒的政策背景下，对2021年我国房地产市场的发展有什么看法？”

苗乐如：个人看法，不仅是2021年，“十四五”期间保持房地产市场的平稳健康发展不仅仅只有房价，而是这个行业在整个社会的贡献度是不能有大的波动，特别是在我们经济转化期，因此在这种前提下，我们应该找准方向，我们的市场应该说是看好的。

主持人：“房地产企业论道双循环下的发展之道，如何顺应新趋势，提升硬实力？”

苗乐如：启动新的住房消费，应该盖出更加优秀的房子，好房子、好的服务、好的环境，需要产品来提升，在新的经济形势下，住房是不是仅仅就是住，能不能将搞科技的公司，网上办公在家里也可以，那么我这套住宅的设计功能如何来考虑。最后，必须改变过去陈旧的施工方式，必须转变装配式建筑的方向。

演讲嘉宾苗乐如先生

10：50演讲嘉宾刘霞辉先生畅谈2020及2021宏观经济形势，一，近期宏观总体来讲趋势相对来讲还是算可以的，并有走高趋势；今年房地产投资开发基本上是V型翻转的形式，很快呈现了正增长，说明中国老百姓对中国的房子特别看好，今年两个东西比较特殊，第一是房子，第二吃的和喝的，近几年城市人口增长20%基本上都集中在东南沿海一带，并且特别密集的集中在长三角地区和珠三角地区，并且这种趋势不仅没有得到改善，而且有更进一步强化的趋势，今年统计数据表明，人口增长比较快的城市，今年房地产价格无一例外全部都是稳定或者上涨的，其他城市都是价格略有下跌或者是很难维持。二，GDP总体来讲今年表现是非常的优秀，应该说明年比今年更加优秀，明年的投资机会更多，但是要注意到这是周期性的增长，后几年的GDP又会下来，可能又会到5左右。三， 贸易，短期看，进出口贸易和疫情冲击背景下仍然保持了较好记录，短期趋势上要关注汇率升值因素。最后产业政策、技术、人才是核心，希望大家能更好地发挥聪明才智，更好地利用国家的政策和现在特殊的全球经济环境，使我们的企业越做越好。

演讲嘉宾刘霞辉先生

13：30演讲嘉宾牛凤瑞先生探讨疫情常态化下的中国房地产前景。新冠疫情虽然对房地产有强烈冲击，但是影响时间较短，也是恢复较快的行业之一；疫情防控催生了宅经济，也改变了人们对住房功能的认识。住房不仅要满足生活居住的需求，而且还要满足远程办公、学习和健身等需求的多种功能，也是房地产基本态势。就中国房地产的前景阐述三点：第一，中国房地产受政策强烈影响，房地产调控政策近期难有松动可能，住房既是必须耐用消费者又是非公共产品，消费弹性大，购买频率低，随着稳地价、稳房价、稳预期调控政策的全面落实，以限制交易为主要特征的调控政策，估计将逐步淡出。第二，随着经济下行压力的加大，中国房地产的投资、市场交易规模、价格水平已经失去以往的高歌猛进的势头，房地产在上下波动、大小周期中发展，这是一种常态，但是作为目前的第一大投资行业和第一大国内需求领域在未来十到二十年内，中国房地产仍然是增量需求与改善需求叠加的拉动，总体态势仍处于上行通道。第三，房子是不动产，房地产是区域性市场，房地产区域不平衡发展，这是常态。也就是说近期一线城市、新一线和中心城市房地产有更多的利好，广大远离中心城市的三四线城市，房地产市场高位反转，收缩性城市房地产下行局势大概率的事件。随着社会主义现代化的实现，中国房地产将告别增量需求与更新改善需求叠加拉动的时代，进入更新改善需求单一拉动的时代。

演讲嘉宾牛凤瑞先生

14：20演讲嘉宾段建设就“双循环”、商业地产和基础设施REITS，我们来了！做了主题演讲。为什么双循环呼唤基础设施公募REITs，目前国内资本市场上空白的一个公募REITs，也叫真的REITs这么一个话题，以利于房地产企业、商业地产企业今后的发展。今年四月份证监会联合发改委已经发布了关于推进基础设施类领域不动产投资信托基金REITs，也就是我说的这个公募REITs真REITs的试点工作，这标志着中国的公募REITs正式破冰，也证实了我们商业地产的元年到来了。今年10月30日，中央新闻会介绍了十九届五中全会精神，强调了新的发展格局内外兼修的国际国内双循环，实际上商业地产和基础设施REITs就是一个既涉及到内循环又涉及到外循环，是一个可以引入外资的内外双循环的双循环。2020年明确了我国公募设施REITs的基础项目是以项目的底层资产为REITs的产品，各位开发商如果持有商业地产，提升底层资产的价值是非常必要的，刻不容缓，房地产的本质是用金融堆起来的砖瓦，花很多钱，商业地产的属性更是金融，金融必须流动，从哪里来到哪里去，REITs是打通这样一个重投资最后一公里的有效手段，实现投资前的金融地产和投资后的地产金融这样一个双轮驱动。特别是近期环球的股市波动，恒指下跌，国内债市也减弱，其原因也是国内的债市太复杂，三角债的大调整，债市金融的走弱也预示股类股性的权益类REITs，REITs属于权益类的，和债不一样，所以这就迎来了一个机会的突起，在未来十年将是一个关键时期，存在着莫大的机遇。不动产的价值加上REITs的手段，在未来将展示数倍的升值空间，REITs在海外已经盛行了六十年，这股浪潮终于要开到了我们内地的海岸。

演讲嘉宾段建设先生

15：20演讲嘉宾赵秀池“五中全会后房地产政策和形势”专题论坛，把握五中全会关于房地产的精神，主要是三条，一个是房地产仍然是实现人民生活更美好不可或缺的内需大循环的重要过程。第二仍然要落实房住不炒的定位。第三，进一步完善租购并举的住房制度。如何选区位的问题，产权房有市场，租赁也有市场。加强规划引导，注重政府调控，现在严格执行这一条，做有人住的房子就无后顾之忧。不光看新房，存量房也是一个重点关注的。

演讲嘉宾赵秀池女士

16：10演讲嘉宾朱奇先生对”旅居康养产业投资运营价值分析与案例分享“主题演讲，作为房地产企业，如果想做旅居康养方向，一定是要把这个模型研究透，一个项目它涉及到四个元素，要做旅居康养的四个基因，资源、市场、产业、政策。主要要抓住资源和市场这两个基因，在做定位在做销售和运营重点要考虑的。并分享法国依云小镇等国外做得成功的旅居康养项目。

演讲嘉宾朱奇先生

17:20 2020年度中国房地产风尚品牌榜颁奖盛典正式开始，主持人就颁奖仪式进行讲话并宣布获奖项目及单位，其中有2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘、住宅标杆典范楼盘、品质宜居典范楼盘、改善型置业典范楼盘、影响力豪宅等奖项，多个获奖项目代表上台领奖，再次掌声祝贺以上获奖企业。

优秀楼盘和项目奖：

A01、由中铁房地产集团（贵阳）有限公司开发的“贵阳铁建城”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖年度影响力豪宅；

A02、由长沙绿地星湾置业有限公司开发的“绿地V岛”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居典范楼盘奖；

A03、由长沙绿地梅溪湖置业有限公司开发的“绿地麓湖郡”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居典范楼盘奖；

A04、由中山三合房地產開發有限公司开发的“山合院”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居典范楼盘奖；

A05、由哈尔滨鲁商置业有限公司开发的“鲁商悦未来”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖年度住宅标杆典范楼盘；

A06、由天津浩华恒基投资有限公司开发的“翡翠半岛皓园”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖年度品质宜居典范楼盘；

A07、由吴川市鑫锋房地产开发有限公司开发的“鑫盛名城”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘奖；

A08、由陕西嘉园置业有限公司开发的“嘉园·书香和院”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居典范楼盘；

A09、由广西天昌投资有限公司开发的“天昌·青山府”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘；

A10、由宁波滕头置业投资有限公司开发的“滕上花开府”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘；

A11、由漳州城市综合开发有限公司开发的“新元·御景名墅”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖改善型置业典范楼盘；

B01长沙绿地星湾置业有限公司开发的“绿地V岛”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖具有投资价值典范楼盘；

B02、由长沙绿地梅溪湖置业有限公司开发的“绿地麓湖郡，获2020年度中国房地产风尚品牌奖改善型置业典范楼盘；

B03、由咸阳城投置业有限公司开发的“城投时代”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居典范楼盘奖；

B04、由哈尔滨综合开发建设有限公司开发的“玫瑰湾·智园”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖城市置业首选楼盘；

B05、由曲靖肯豪斯置业有限公司开发的“核景·心香别院”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘；

B06、由衡阳市金湘地产有限公司开发的“金湘国际城”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖品质宜居典范楼盘；

B07、由陕西嘉园置业有限公司开发的“嘉园大厦”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖具投资价值公寓项目；

B08、由广州南沙区方圆房地产发展有限公司开发的“南沙·十里方圆”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖住宅标杆典范楼盘；

B09、由青岛兰庭置业有限公司开发的“天福·现河1号”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖住宅标杆典范楼盘；

B10、由厦门联永盛置业有限公司开发的“联发嘉和府”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖人居环境典范楼盘；

B11、由成都市开元房地产开发有限责任公司开发的“锦澜悦山”，获2020年度中国房地产风尚品牌奖具城市影响力典范楼盘；

优秀获奖企业：

C01、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：长沙绿地星湾置业有限公司；

C02、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：哈尔滨鲁商置业有限公司；

C03、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：山东盛隆置业集团有限公司；

C04、获2020年度中国房地产风尚品牌榜中国地产二十年杰出贡献企业的是：成都明信房地产集团有限公司；

C05、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：长沙绿地梅溪湖置业有限公司；

C06、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：吴川市鑫锋房地产开发有限公司；

C07、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：中山三合房地产开发有限公司；

C08、获2020年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是：广西天昌投资有限公司；

C09、获2020年度中国房地产风尚品牌榜新锐地产企业的是：深圳瀚康控股集团有限公司；

C10、获2020年度中国房地产风尚品牌榜区域发展领军企业的是：嘉园集团；

C11、获2020年度中国房地产风尚品牌榜城市贡献企业：成都市开元房地产开发有限责任公司；

C12、获2020年度中国房地产风尚品牌榜具综合实力营销策划品牌企业的是：浩华地产；

优秀人物奖：

D01、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度行业发展领军人物的是：花样年地产集团副总裁、成都区域总裁朱国刚先生；

D02、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度具影响力风云人物的是：吴川市鑫锋房地产开发有限公司董事长李永锋先生；

D03、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度具影响力风云人物的是：山东盛隆置业集团有限公司董事长宋志波先生；

D04、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜中国地产二十年杰出贡献人物的是：成都明信房地产集团有限公司董事长贺信先生；

D05、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度具创新力领袖人物的是：中山三合房地产开发有限公司总经理谭金龙先生；

D06、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度具创新力领袖人物的是：深圳瀚康控股集团有限公司副总裁林廷谦先生；

D07、获得2020年度中国房地产风尚品牌榜年度杰出贡献企业家的是：花样年地产集团副总裁、成都区域总裁朱国刚先生；

17：30当前形势下，由于上半年受疫情冲击和影响，房地产行业影响巨大，房地产在我国经济总量中仍然占有重要的地位和份额，房地产业发展的好与坏与我国经济发展态势有着非常紧密的关联关系。随着疫情影响及国内外经济形势呈现出来的复杂格局，国家提出经济发展“内循环为主，外循环为辅”的战略方针，希望通过扩大内需，拉动经济增长，重整国内经济。而房地产业也得到了比较大的复苏，投资不断加大，增速明显。短期来看，房地产不作为刺激经济的手段，坚持“三稳”、房住不炒、因城施策的调控主基调未变。三季度以来，房地产政策环境有所转向，市场预期趋稳，市场表现价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高；土地市场推地力度高于去年同期，市场预期有所回升；长期来看，行业发展依然要坚定信心，坚守希望，同时坚持不破不立，稳中求变。面临国内外宏观环境不确定性因素，传统房企抗风险能力凸显，加速营销方式变革，及时把握市场需求，逐步修复疫情对业绩的影响。

“十四五”规划发展蓝图已经绘就，在新的形势和背景下，继续抓住机遇，稳步健康发展。最后希望本次获奖的所有优秀项目、优秀企业和优秀企业家，能够立足根本，面向未来，继续贡献智慧和践行社会责任，为推动行业发展和城市建设贡献力量。

到此，本届年会的主题演讲及颁奖仪式就全部结束，再一次感谢所有莅临到会的嘉宾和各位企业家代表，愿各位身体健康，心想事成，愿我们来年再聚首，年会到此就全部结束，谢谢各位！  

18：00答谢晚宴：博鳌康斯宾悦度假酒店一楼名家中餐厅